Quem investe em imóvel não perde
Será?
Imóvel é um excelente investimento e é um bem antifrágil, desde tempos remotos – basta pesquisar as sofisticadas construções megalíticas, de milhares de anos. Todavia, imóveis poderão gerar grandes perdas àqueles que não tem expertise sobre o assunto.
Quem não registra não é dono (1)
Sim.
Verifique se o imóvel possui matrícula no Cartório de Registro de Imóveis da cidade e se a área construída também está averbada. Caso não haja escritura registrada, você estará adquirindo apenas a posse do imóvel e terá de tomar as precauções necessárias.
Quem não registra não é dono (2)
Por sua vez, o comprador que adquire por escritura pública, mas não registra, faz o negócio valer apenas entre as partes, sem vincular terceiros. Neste caso, há o risco do bem sofrer execução judicial, por dívida do dono anterior, ou até de outra pessoa registrar o mesmo imóvel.
Escritura Pública
Instrumento público realizado em qualquer Tabelião de Notas e obrigatório para a transferência de imóveis acima de 30 (trinta) salários mínimos.
Contrato de gaveta
Contrato particular e de pouca segurança jurídica, feito geralmente para a transferência da posse do imóvel, todavia, será um dos elementos importantes numa eventual ação de usucapião, a fim de regularizar e adquirir a propriedade.
Preço
Avalie se o imóvel realmente vale o preço anunciado, pois o que deve orientar a compra é o valor final pelo qual os imóveis equivalentes estão realmente sendo vendidos na região.
Certidões Negativas
Eu sei, é trabalhoso, mas solicite todas as certidões negativas, judiciais e administrativas, inclusive as certidões de todos cartórios de protestos, da região do imóvel e do domicílio dos vendedores, a fim de descobrir eventuais problemas.
Dê um Google
Uma providência bem simples, mas muito importante, é fazer uma busca no Google pelos nomes dos proprietários e pelo nome do bairro e condomínio do imóvel, a fim de verificar informações sobre procedimentos judiciais, administrativos, policiais e notícias negativas, que podem não aparecer nas certidões negativas e inviabilizar a compra.
Acredite, podem surgir coisas inimagináveis.
Localização
Localização é um dos fatores mais importantes na compra, pois diz respeito à mobilidade, serviços disponíveis na região e valorização. Visite o entorno do imóvel e da região para saber sobre eventuais problemas que possam depreciar o investimento.
Vistoria
Contrate um profissional de confiança para realizar uma vistoria técnica do imóvel.
Imóvel em Condomínio e Associação de Moradores
Solicite ao vendedor uma cópia da última reunião de condomínio ou associação de moradores, a fim de ficar ciente das restrições, dos atuais problemas e prioridades dos moradores.
Verifique se o imóvel não possui pendências financeiras.
Despesas
Além do valor a pagar pelo imóvel, há ainda os tributos, as despesas de cartório e registro, bem como a comissão do corretor de imóveis, se o caso.
Contrate um profissional
Um advogado poderá fazer o levantamento e análise da documentação e riscos do negócio e, inclusive, dar orientação jurídica, acompanhar e fazer a minuta do contrato de compra e venda.